코로나19가 촉발한 풍부한 유동성으로 그동안 주식 시장은 치솟았고 부동산도 매우 뜨거웠다. 하지만, 화무십일홍이라고 했던가. 잘 나가던 시장은 이제 여기저기서 폭락에 대비하라는 전문가의 경고가 쏟아져 나오기기 시작했고, 실제로도 시장이 위축되는 분위기다. 이럴 때 경매 투자자들은 기지개를 피기 시작한다. 불황으로 부동산 가격이 떨어질 때 경매를 통해 더 저렴하게 낙찰을 받았다가 다시 호황기로 접어들 때 팔면 꽤 높은 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 불황일수록 경매를 준비해야 하는 이유다.

그런데 아직도 경매는 전문가만 할 수 있다고 생각하는 경향이 크다. 심지어 수백만 원짜리 경매 강의를 듣고도 경매를 시작하지 못하는 사람도 있다. 이런 사람들에게 저자는 ‘직장인도 경매를 할 수 있다’라고 외치면서 이 책을 세상에 내놓았다. 저자도 과거에는 경매를 전문가만이 할 수 있다고 생각했었기에 더욱 자신 있게 말할 수 있었기도 하다.

이 책은 ‘회사에서 열심히 일하고 승진하면 된다’라는 생각만 했던 저자가 경매에 눈을 뜨면서 1년에 딱 3번 경매로 연봉을 벌기까지의 경험과 투자 노하우를 담았다. 책을 읽으면서 ‘경매가 그렇게 어렵거나 위험한 것이 아니구나’라는 생각을 하게 될 것이다. 아울러 경매할 때 알아야 하는 용어부터 경매의 전체적인 과정, 1년에 3번 낙찰받는 노하우까지 빠짐없이 공개한 이 책을 통해 경매를 한 번도 경험하지 못했던 사람도 간접 경험을 충분히 느끼면서 경매에 대한 자신감을 높일 수 있을 것이다.

화장실 갈 시간도 줄여가며 일을 한 결과, 연봉이 몇백만 원 올라간 것에 감사하게 여기던 저자는 어느 날 충격을 받게 된다. 지인의 딸이 회사는 회사대로 다니면서 경매를 통해 부가적인 수익으로 8,000만 원을 벌었기 때문이다. 연봉 몇백만 원 더 올리기 위해 매일 8시간 이상씩 일을 했는데 다른 누군가는 약간의 시간을 투자해 몇천만 원을 벌었다니.

저자는 그때부터 경매를 공부하면서 몇천, 몇억이 아니라 적은 금액으로도 충분히 가능하다는 사실을 알게 됐다. 실제로 저자는 2,000만 원으로 시작해 현재 14채 이상의 부동산을 소유하고 있다. 경매를 접하면서 저자는 다짐한 것이 있다. ‘회사와 멀어질 것이다.’

그동안 회사가 전부라고 생각했지만 회사는 다니는 사람의 인생과 미래를 책임져주지 않는다. 경제적 자유를 위해 수입의 다양한 파이프라인을 만들어야 하는 것이 더욱 중요했다. 경매를 하면서 저자는 회사의 다른 직원들과 경쟁하거나 월급에 예민해지지 않았다. 경매를 통해 새로운 인생이 열렸기 때문이다. 그것은 바로 경제적 자유를 위한 투자 인생이었다.

공부할 때는 좋은 대학에 들어가는 게, 대학교 다닐 때는 대기업에 들어가는 게 성공적인 삶이라고 생각한 저자는 경매를 만나면서 인생의 기준이 확 바뀌었다. 평생 일을 하며 살 수밖에 없는 시대에서 몇백만 원 연봉 인상을 위해 잠까지 줄여가며 일하는 누군가와 1번의 투자로 연봉만큼을 버는 또 다른 누군가가 공존하고 있다. 그렇다면 나는 어떤 사람처럼 살아야 하는지에 대한 고민을 해야 하는데 저자는 그 고민의 해결방안으로 ‘경매’를 독자들에게 제안하고 있다.

1장에서는 경매를 알기 전에 쳇바퀴 돌 듯 산 저자의 이야기와 경매를 알게 되면서 받은 충격, 그리고 경매를 공부하는 방법에 대해 이야기하고 있다. 지금도 경매가 두려운 사람들에게 동기부여가 될 것이다.

2장에서는 그동안 경매에 대해 잘못 알려진 사실, 경매가 우리 경제에 얼마나 좋은 역할을 하는지, 최근 몇 년간 발표된 부동산 규제에서도 경매만큼은 승산이 있다는 이야기를 담았다.

3장에서는 경매 초보자라면 반드시 알아야 하는 경매의 과정에 대해 일목요연하게 담았으며 경매 투자자의 상황에 맞는 투자법을 자세하게 소개하고 있다.

4장에서는 저자의 첫 낙찰을 사례로 경매의 한 사이클을 보여준다. 그런데 이 사이클이 흥미롭다. ‘첫 낙찰’이라는 전율이 채 가시기도 전에 명도하면서 강제 집행까지 그야말로 롤러코스터 같은 과정을 보냈기 때문이다. 경매를 하면서 강제 집행은 손에 꼽힐 정도로 적다고 하는데 저자는 첫 낙찰 때부터 강제 집행을 하게 됐다. 독자들은 저자의 첫 낙찰 사례를 통해 실제 경매에서 예상 밖의 상황을 마주쳤을 때 어떻게 돌파해야 하는지 알 수 있을 것이다.

5장에는 경매 노하우가 쌓인 저자가 빠른 매도가 가능한 부동산을 낙찰받아 2주 만에 매매를 한 사례를 담았다. 경매에서는 낙찰도 중요하지만 매도도 중요하다. 그 매도와 관련한 노하우를 알 수 있다.

6장에서는 누구나 원하는 아파트 경매를 할 때 알아야 하는 것과 피해야 하는 것에 대해 담았다. 그 어떤 부동산보다 덩치가 큰 아파트의 경우 작은 실수도 큰 피해로 돌아오기 때문에 더욱 주의해야 한다. 6장에 담긴 내용을 통해 준비할 수 있을 것이다.

마지막 7장에서는 지금까지 이야기한 경매 노하우를 바탕으로 1년에 3번 낙찰로 연봉 정도 수익을 올리는 방법에 대해 다루고 있다. 읽다 보면 실현 불가능하다는 생각이 사라질 것이다.

흙수저였던 저자는 좋은 대학을 나와 취업을 잘 하면 성공적인 삶이라고 생각했다. 하지만 그게 아니었다. 회사에서 아무리 노력해봤자 연봉 몇백 인상에 그쳤다. 경제적 자유는 요원했다. 그러다가 운명처럼 찾아온 경매를 통해 경제적 자유라는 목표에 한 걸음씩 다가가고 있다. 또한, 저자는 경매에 편견을 갖고 있었던 수강생이 이제는 법인을 세울 생각까지 하는 모습을 보며 경매의 힘을 다시한번 느꼈다고 한다.

경매를 꾸준히 한다면 분명 부자의 길을 찾을 수 있다. 경매는 결코 어렵지 않다. 그 증거가 바로 이 책을 쓴 저자다. 다만, 초보자일수록 경매로 부자가 되겠다는 목표보다 꾸준하게 경매를 해 꾸준하게 부를 증식하겠다는 자세가 중요하다. 그래야 잃지 않는 투자를 할 수 있기 때문이다. 그 자세를 정립하기 위해 이 책이 확실히 지지 역할을 해줄 것이다.

하루가 멀다 하고 치솟는 부동산 시장에서 현금은 현물을 이길 수 없다는 말을 몸소 체험한 저자는 여러 재테크 수단을 찾아다니다 경매에 눈을 뜨게 된다. 처음에는 직장생활과 경매를 겸업했는데 경매로 경제적 자유를 얻은 다음부터 직장을 떠나 현재 착한홈케어 이사, 케어프리 이사로 있다. 경매 외에도 탈잉, 프립 등에서 1DAY 수업을 진행하고 있다. 경매를 시작하면서 지금까지 1년에 연봉의 몇 배가 되는 수익을 꾸준하게 올리고 있다. ‘무주택자, 2,000만 원’으로 시작해서 현재 14채 이상의 부동산을 소유하고 있다.

저자는 경매를 어떻게 시작하면 좋을지 모르는 사람들의 마음에 대해 충분히 공감하고 있는 와중에 도움을 주고자 이 책을 집필했다. 경매를 시작할 때 갖게 되는 궁금한 부분, 어려웠던 부분을 중심으로 담았다. 또한, 이 책을 통해 경매의 여정이 수월했으면 하는 마음도 담았다.

최근 몇 년간 부동산 가격이 급격하게 올라 근로 소득만으로 주택을 구입하는 것이 어려워졌다. 이러한 시기에는 경매를 통해 경제적 자유를 얻고 더 나아가 다니던 직장까지 과감히 때려치운 저자의 생생한 경매 투자 노하우가 담긴 이 책이 더욱 빛이 난다.

이 책은 부동산 경매에 대해 1도 모르는 독자 여러분에게 부동산 투자의 첫걸음을 함께 해주는 지침서가 될 것이다. ‘부동산 경매는 어렵다’, ‘부동산 경매는 쉽지 않다’라는 부정적인 생각을 이 책이 깨줄 것이다.

—임경민｜워리어스 대표, 《난생처음 10배 경매》 저자