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■ 책 소개

본서에는 물류 부동산시장의 전문가 5명이 각자 다른 시각에서 시장을 상세하게 분석하고, 앞으로의 시장 변화를 전망하는 내용으로 구성되었다. 동일한 사안을 각자의 전문가가 다른 시각과 관점에서 분석했기에 그 의미가 더욱 다채롭고 깊다고 볼 수 있다. 쿠팡을 필두로 급변하는 대한민국 물류산업과 물류 부동산시장에서 부디 이 책을 읽는 분들께 조금이나마 도움이 되길 희망한다.

제1장 물류부동산 입문

Q1 물류의 개념

- JLL 코리아 우정하 상무

Q2 물류부동산의 개념과 종류

- ㈜컨펌 유강철 소장

- JLL 코리아 우정하 상무

- 교보리얼코 최문식 부장

Q3 물류센터 개발 및 운영 총론 A to Z

- 교보리얼코 최문식 부장

제2장 물류부동산 개론

Q1 물류부동산 최근 시장 동향

- JLL 코리아 우정하 상무

- 메이트플러스 노종수 상무

- (주)컨펌 유강철 소장

Q2 물류센터 입지 현황과 지역별 시장 동향

- JLL 코리아 우정하 상무

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- 한국물류개발 김태석 대표

Q3 물류센터 건축, 설계 및 인허가 법적 이슈

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- (주)컨펌 유강철 소장

- 한국물류개발 김태석 대표

Q4 물류센터 리츠 및 펀드 동향

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

제3장 물류부동산 실전

Q1 물류센터 임대차 전략과 노하우

- JLL 코리아 우정하 상무

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- 한국물류개발 김태석 대표

Q2 물류센터 매각 및 매입 전략

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

Q3 물류센터 건설 시 반영되어야 하는 사항

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- ㈜컨펌 유강철 소장

Q4 임차인이 선호하는 물류센터의 유형

- JLL 코리아 우정하 상무

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- ㈜컨펌 유강철 소장

Q5 물류센터 운영 시 발생되는 시설, 운영상의 문제점

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- ㈜컨펌 유강철 소장

Q6 물류센터 최신 건설 트렌드

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- ㈜컨펌 유강철 소장

Q7 물류센터 건설 시 사업성 여부 판단 기준

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- ㈜컨펌 유강철 소장

Q8 물류 펀드, 물류 리츠 입장에서 선호하는 선매입 또는 실물의 기준

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- ㈜컨펌 유강철 소장

Q9 국내 저온 물류창고(콜드체인 보관) 규모와 산업 동향

- ㈜컨펌 유강철 소장

제4장 물류부동산 미래 예측

Q1 물류부동산 수요 공급 분석

- JLL 코리아 우정하 상무

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- 한국물류개발 김태석 대표

Q2 주목해야 할 입지 및 지역

- JLL 코리아 우정하 상무

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- 한국물류개발 김태석 대표

Q3 냉장/냉동 물류센터 수요 변화 및 전망

- JLL 코리아 우정하 상무

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

Q4 총량제 폐지와 실수요 검증제 전환에 대한 평가

- 교보리얼코 최문식 부장

- 한국물류개발 김태석 대표

Q5 도심 물류센터와 풀필먼트 서비스 현황 분석

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

Q6 2023년 및 중장기 전망/주목해야 할 키워드

- JLL 코리아 우정하 상무

- 교보리얼코 최문식 부장

- 메이트플러스 노종수 상무

- 한국물류개발 김태석 대표

- (주)컨펌 유강철 소장

우정하

업계 최초로 물류회사에서 부동산회사로 이직한 1호 물류 전문가로서, 현재 JLL KOREA에서 물류산업 자산서비스 HEAD로 재직 중이다. CJ대한통운, 롯데글로벌, 한진. 로젠택배 등 국내 물류 대기업 물류마케팅부서에서 20년 이상 근무하며 전체적으로 약 수천 개 이상의 물류회사와 네트워크를 보유하고 있다. 특히 택배 부문과 홈쇼핑 부문에서 전문성을 보유하고 있으며, 이를 바탕으로 물류부동산 LM 전문가로 9년째 현업에서 근무하며 물류센터 관련 서비스를 A부터 Z까지 제공하고 있다.

김태석

20여 년간 물류창고 개발 컨설팅 업무를 하였으며, 이를 바탕으로 현재는 이천 이황리(건축 연면적 13,000평) 신축 공사 중, 천안 산정리(건축 연면적 26,000평) 신축 공사 중, 천안 신사리(건축 연면적 32,000평) 건축 허가 완료하고 PF 진행 중으로 3곳의 물류창고 시행사업을 진행하고 있다. 저서로는 “물류센터의 건설과 운영”을 공동 저술했으며 “물류단지 개발을 위한 실행방법론에 관한 연구”로 박사학위를 받았다.

노종수

국내 1위 상업용 부동산 자산관리회사인 젠스타메이트 그룹의 계열사인 메이트플러스에 2015년 입사하여 물류 PM 업무 담당을 시작으로 현재는 물류사업 본부장으로 롯데 오산 복합물류센터 매각 자문을 하는 등 물류사업을 총괄하고 있으며, 현재는 물류부동산 외 오피스, 리테일, IDC, 스튜디오 등 상업용 부동산에 대한 개발 컨설팅, 매입․매각 자문, 임대차 자문, 자산관리 등 다양한 분야에서 활동하고 있다.

유강철

삼성엔지니어링과 삼성테크윈에서 물류센터 자동화 관련 물류 컨설팅 업무를 수행하면서 물류와 인연을 맺었다. 명지대학교에서 물류 관련 산업공학 석박사 학위를 취득한 이후 아세테크와 에스케이건설에서 물류센터 설계 컨설팅 업무를 수행하면서 중소기업과 대기업의 특성을 모두 경험하였다. 현재 아주대 공학대학원 물류SCM학과 겸임교수로 “물류센터 설계운영” 과목을 가르치면서 물류 관련 컨설팅 업무를 수행하고 있다. 저서(공저)로 “물류센터의 건설과 운영”이 있다.

최문식

30대에 부동산 업무를 시작으로 약 20년간 산업부동산 전문가로 경력을 쌓아 왔으며, SAMS, SIPM, 젠스타를 거쳐 현재 교보리얼코에 재직 중이다. 매년 한국경제신문과 서울부동산포럼에서 주관하는 물류부동산 전문가 과정의 강사로 출강하고 있으며, 기타 한국부동산학회, FM학회, 방송통신대, 한미금융그룹 유튜브 출연 외 다양한 온라인 매체의 초빙 강사나 전문가로 활동 중이다. <물류센터 임대료 결정요인에 관한 연구, 2016/한국부동산분석학회 학술대회 논문>과 2015년~2018년 젠스타에서 펴낸 물류부동산 마켓 리포트 외 지금도 교보리얼코에서 동일한 마켓 리포트를 발간 중이다.