“가난은 죄가 아니지만, 방관은 죄다”

부는 ‘나의 성장’이 아니라 ‘자산의 가치’에서 시작된다

집값이 떨어질 땐 겁이 나서 움직이지 못하고, 조금 오르기 시작하면 이미 대출은 꽉 막혀 있다. 기회를 잡으려는 순간마다 새로운 규칙이 생기고, 우리는 늘 한발 늦는다. 문제는 타이밍 좋게 아파트 하나 투자에 성공했다고 해서 인생이 드라마틱하게 바뀌진 않는 점이다. 팔기 전까진 내 돈이 아니고, 대출이자와 막연한 미래에 오히려 숨이 막힌다. 자산 그래프는 조금 올랐을지 몰라도, 당신의 일상은 여전히 똑같다. 왜일까? 자신의 근본적인 욕망이 무엇인지도 모른 채 ‘어디에 투자할까’에만 몰두하다 보면 결국 늘 같은 실패를 반복하게 된다.

이 책의 저자 얼음공장은 사회가 정해놓은 ‘성공 공식’을 누구보다 뼛속까지 실천한 사람이다. 100킬로그램이 넘는 거구에 게임중독자, 인생 비관자로 살던 그는 “내가 바뀌면 인생도 바뀌겠지”라는 믿음 하나로 혹독하게 살을 빼고, 전문대에서 편입했으며, 결국 대기업에 들어갔다. 좋은 직장을 얻었으니, 돈 걱정 없이 살 수 있을 줄 알았다. 하지만 현실은 그 기대를 배신했다. 아무리 성과를 내도 인정받지 못했으며, 남은 것은 상사와의 갈등, 공황장애와 우울증뿐이었다. 그제야 그는 깨달았다. 나를 아무리 성장시켜도, 현실은 크게 바뀌지 않는다는 것을. 세상은 끊임없이 개인의 가치를 높이라고 하지만, 나를 바꾸는 일은 너무 어렵고 감당해야 할 것이 많다. 그래서 그는 선택했다. ‘나’ 대신 ‘내가 가진 것’을 바꾸기로. 자신을 갈아 넣는 대신, 내가 가진 자산의 구조를 바꾸는 일이 삶의 목표를 달성하는 가장 현실적이고 명확한 전략이었다. 정확한 판단과 전략만 있다면 자산의 가치는 언제든 바꿀 수 있다. 그리고 그 변화는 생각보다 훨씬 빠르고, 훨씬 깊다.

가난은 나의 선택이 아니다. 하지만 방관은 나의 선택이다. 돈이 없어서 불안한 게 아니다. 전략이 없기 때문에 불안한 것이다. 《돈이 자유다》는 말한다. 방향 없이 성실한 건, 가난으로 가는 가장 빠른 길이라고. 이제는 무의미한 노력 대신, 실질적인 변화에 집중해야 할 때다. 지금 당신에게 필요한 건 위로가 아니라 각성이다.

프롤로그_ 나는 투자를 몰랐다

1장. 돈은 자유다_인생은 기승전‘돈’이었다

1. 기(起)_ 아무것도 하지 않아서 아무 일도 일어나지 않았다

-내 인생이 망했다는 걸 알았을 때 어머니의 눈물을 보았다

-평범하게 살고 싶다는 욕심이 첫 결실을 만들었다

-세상을 몰랐던 사회 초년생, 지옥문을 스스로 열다

2. 승(承)_ 사회 초년병인 내게 세상은 부조리 그 자체였다

-대기업 명함을 갖고 다니지만 하는 일은 편의점 삐끼

-“이 XX 너 가만 안 둬!” 욕받이 월급쟁이의 삶

-회사를 바꾸면 삶도 바뀔 거라는 헛된 희망에 나를 갈아 넣다

3. 전(轉)_ 구르고 굴러도 나는 조직에서 성공할 수 없었다

-공기업은 다를 거라는 기대를 품고 팀장의 막말을 들으며 퇴사하다

-처음으로 미래를 그려보기 시작하다 그러나 지뢰는 어디에나 있다

-낙하산 신입사원의 투서로 나의 모든 열정이 쓰레기통에 처박혔다

4. 돈(Money)_그래서 결론은 돈, 돈이었다!

-나는 왜 죽을 만큼 불행한가? 나는 꿈조차 제대로 꾸지 못했다

-다시 인생을 살아간다, 그러나 다시 조직으로 돌아가진 않겠다

-평범한 삶을 살 필요는 없다 원하는 삶을 살 방법을 찾아라

2장. 당신은 투자를 모른다

1. 가장 큰 리스크는 월급쟁이로 죽는 것이다

-꿈부터 깨라! 이직한다고 바뀌는 건 없다

-남들처럼 벌어서 쓰고 싶어도 월급은 늘 부족하다

-끓는 물에 빠진 개구리와 같은 삶 월급쟁이로 죽는 것이 가장 위험하다

2. 왜 돈을 빼앗기고만 있는가

-인플레이션은 공기와 같다 언제 어디에나 있지만 당신이 모를 뿐

-자본주의에 백기 투항하라 단언컨대, 바꿀 수 있는 것은 없다

-고액 연봉을 받고 있습니까? 인플루언서가 되는 월급쟁이 부자의 조건

3. 살아있는 고수에게 부자가 되는 법을 배워라

-고수에게 배우고 싶다면 뻔뻔해질 용기를 가져라

-지인 3명 중 1명은 진짜 부자다 직접 찾아가 먼저 조언을 구하라

-준비 없이 부자를 찾아가지 마라 그들도 시간 낭비를 싫어한다

4. 성공이 최고의 동기부여다

-먼저 성공하라 성공이 내 안의 거인을 깨운다

-어부지리 성공도 성공이다 어떻게든 성공한 경험은 중요하다

-성공은 전염된다 한 번 성공하면 열 번도 성공할 수 있다

5. 배운 것이 없어서 못한다는 것은 변명이다

-직접 해본다 임장을 간다 경매에서 수익을 내는 간단한 방법

-경제와 부동산의 역사 꼭 필요한 부동산 공부는 따로 있다

-꺾인 무릎을 다시 세울 때 책이 위로를 주고 조언도 해줄 것이다

6. 가진 게 없을수록 시장을 알아야 한다

-역사는 반복된다 침체기 후에 반드시 호황기가 온다

-벼락거지가 되고 싶지 않다면 가격 결정의 원리를 알아야 한다

-중요한 건 정치가 아니라 정책이다 투자 환경을 좌우하는 정책에 집중하라

7. 언제든 지키는 것이 버는 것보다 중요하다

-영원한 것은 어디에도 없다 시장이 유지될 거라는 착각이 가장 위험하다

-부동산 투자는 불로소득이 아니다 잃어도 그만인 돈은 세상에 없다

-버는 것보다 지키는 것이 중요하다 투자자의 마인드를 세팅하라

3장. ‘부’를 통한 자유는 어떻게 시작되는가?

Step 1. 당신이 패배자라는 것을 인정하라

-‘너 정도면 괜찮다’는 거짓말 스스로를 속이지 마라

-남들 때문이 아니다 다 네 탓이다 가난할 수밖에 없는 방식으로 살지 마라

Step 2. 얼마나 벌고 싶은가? 확인하고 계획하라

-자유를 쟁취하기 위해 무엇을 할 것인가? 나만의 투자법을 고안하다

-‘부의 설계도’를 만들다 단순하고 실현 가능한 루틴을 짜다

Step 3. 피크점을 넘어서라

-정신 차리고 현실을 직시하라! 회사는 당신에게 안 중요한데 급한 일이다

-절약이 부자를 만들지는 않는다 그러나 모든 부자는 절약한다

-회사의 성공 방식을 투자에도 대입하라 직장생활을 하듯 투자생활을 하라

-빚은 나쁜 것이 아니다 노예의 경제학에서 벗어나라

-부자가 어떻게 사는지 관심 갖지 마라 어떻게 부자가 됐는지만 알면 된다

-매일 완주할 트랙을 마련하라, 훈련이 루틴이 되게 하라

-실패는 성공을 위한 의무이자 권리이자 자유이다

4장. 투자를 시작하기 전에 알아야 할 모든 것

1. 당신은 지금까지 레버리지를 당하고만 살았다

-회사는 당신을 전문가로 키우지 않는다 당신이 잘되기를 바라지 않는다

-당하는 삶과 하는 삶 레버리지 하지 않으면 레버리지 당하고 만다

2. 투자는 무조건 홀로 하는 싸움이다

-아웃사이더, 투명인간도 괜찮다 혼자 하는 투자의 힘을 믿어라

-당신이 부자이길 바라는 유일한 사람은 당신뿐이다

3. 소액 투자자의 열심은 자랑이 아니다

-소액 투자자의 1차 목표는 소액 투자에서 벗어나는 것

-뜨내기손님으로 남는 한 부동산에서 급매를 찾을 수 없다

4. 당신이 깃발을 꽂을 마지막 종착지는 강남이어야 한다

-이유 있는 강남 불패 강남은 성공과 부의 상징이다

-‘똘똘한 한 채’ 강남이 더 귀해졌다 강남에 깃발을 꽂을 준비를 하라

5. 잃지 않으려면 현장뿐 아니라 경기도 알아야 한다

-갭투자에서 똘똘한 한 채로 대한민국 투자의 정석이 바뀌었다

-과연 현장에 답이 있을까? 잃지 않는 투자를 위해 알아야 할 것들

6. 선한 영향력과 친절로 무장한 사람을 조력자로 삼지 마라

-세상에 공짜는 없다 성공팔이 유명 강사를 조심하라

-응원해 주는 사람이 없는 게 정상이다 공짜 위로를 구하지 마라

-기회는 친절을 타고 오지 않는다 사기의 위험에서 벗어나는 법

7. 섣불리 투자 수익으로 월급을 대체하려 들지 마라

-똑똑할수록 월급의 달콤함을 잘 안다 그래서 성공한다

-투자를 시작하기 전 고정 수입을 늘리는 데 주력하라

-시간을 팔지 않아도 될 때 월급쟁이도 사표를 쓸 수 있다

8. 어설픈 자유는 지옥이다

-남이 하면 딴짓 내가 하면 모험? 로또의 저주가 시작됐다

-실패를 복기하라 손실도 내 능력의 결과물이다

-목표 달성 후에도 시간은 흐른다 반드시 다음 스텝을 준비하라

에필로그_ 힘든 시간은 이미 다 지나갔다

지은이_얼음공장

유튜브 채널 〈얼음공장의 반백수 프로젝트〉를 운영하며 30만 명의 구독자와 소통하고 있는 실전 부동산 투자자.

좋은 학벌과 안정적인 직장, 성실한 태도가 자유로운 삶으로 이어질 것이라 믿고 사회에 발을 디뎠지만, 현실은 달랐다. 수차례의 이직과 좌절, 번번이 반복되는 불안 속에서 그는 삶의 방향을 다시 묻기 시작했다. 그리고 자신을 바꾸는 대신 ‘내가 가진 자산의 가치를 높이는 일’에 집중하기로 결심했다.

소도시의 작은 아파트 한 채에서 시작해 현장을 직접 뛰며 부동산 시장의 흐름을 익혔고, 지난 10여 년간 새벽마다 현장을 누비는 루틴을 이어가며 자산과 전략을 함께 키워왔다. 그 결과 40대라는 이른 나이에 경제적 자유와 시간적 여유를 동시에 이룰 수 있었다. 현재는 자신의 투자 경험과 실전 전략을 유튜브를 통해 공유하며, 막연한 기대보다 뚜렷한 방향을 가진 삶으로 바꾸고자 하는 이들에게 현실적인 조언을 전하고 있다.